El Ministerio de Fomento acaba de publicar la estadística de precios del suelo urbano correspondiente a 2016. Las cifras apuntan que el encarecimiento medio de los solares que se vendieron el año pasado fue del 13% respecto a los precios de un año antes, lo que anticipa nuevos repuntes de la vivienda a estrenar, sobre todo, en las grandes urbes donde la demanda de esta clase de inmuebles es mayor que la oferta disponible.
Si los solares se están revalorizando, eso augura un próximo incremento del precio de las viviendas que se edifiquen sobre ellos. A finales de 2016, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano se situó en 171,7 euros, lo que representa un avance del 13% sobre el último trimestre de 2015. Sobre los tres meses inmediatamente anteriores, la revalorización registrada fue incluso un poco mayor, del 13,8%.
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se mantuvo en la tasa interanual y se situó en los 300,8 euros por metro cuadrado.
En lo que respecta a estos municipios de más de 50.000 habitantes, los precios medios más elevados se dieron en las provincias de Madrid (470,1 euros por metro cuadrado), Barcelona (393,6 euros) y Baleares (338,9 euros).
Por el contrario, los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Ávila (100,7 euros por metro cuadrado), Ourense (112,7 euros) y León (116,8 euros).
Según el tamaño, en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 342 transacciones, un 20,8% menos que en el mismo trimestre de 2015; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 754 solares (+3,2% interanual); en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes las transacciones fueron 761 (+0,5%), y en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.491 (+4,7%).
Por último, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos en el cuarto trimestre de 2016 fue de 1.241, un 49% más que el cuarto trimestre del año 2016.
Distribución del stock
De hecho, en la Comunidad de Madrid los precios de los solares crecen a tasas de 16% anual, mientras trimestralmente lo hacen casi al 24%.
En Cataluña, por su parte, los precios de los terrenos se revalorizan por debajo de la media, un 5,7%; y en la provincia de Barcelona lo hacen al 2,6% anual.
Si un encarecimiento de los solares augura que los precios de los inmuebles seguirán al alza, el año pasado el INE certificó que cerraron con un incremento medio del 4,5%, ¿qué está detrás del avance del precio del suelo? Los expertos inmobiliarios lo tienen claro: “la demanda de vivienda nueva en determinadas localizaciones, en especial en las grandes urbes, es tal que los promotores necesitan adquirir más suelo para comenzar cuanto antes la edificación de esas casas”, apuntan desde una consultora del sector.
Y aunque parece atrevido hablar de nuevas promociones cuando los datos del stock pendiente de ocupar aún se antojan abultados (el Gobierno lo sigue cifrando en poco más de 500.000 cuando otras empresas privadas lo reducen hasta las 300.000); lo cierto es que la distribución de esas viviendas que siguen sin vender ni alquilar es muy desigual. Tanto es así que muchos analistas estiman que hasta un 25% de ellas tendrá muy difícil encontrar dueño y otros, los menos, apuestan por su demolición.
A mayor demanda, el precio tiende a crecer y así, en las regiones donde más compraventas de casas se están registrando, los precios crecen a mayor velocidad. De nuevo, Madrid y Cataluña son dos buenos ejemplos de ello.
(fuentes www.cincodias.com y www.elmundo.com)
